10 мая на сессии Житомирского горсовета утвердили, наконец, новый базовый размер стоимости земли в областном центре. Это нужно было сделать еще в январе 2014-го, поскольку проводить переоценку земель по закону нужно не реже одного раза в 5-7 лет. Но, как сейчас модно говорить, не было консенсуса.
И вот, свершилось! Нормативно-денежная оценка земель г.Житомира, наконец, утверждена. Теперь базовая ее стоимость в городской черте составляет 249 грн. 80 коп. Как пояснила в ходе сессионного заседания начальник управления по регулированию земельных отношений Житомирского горсовета Елизавета Лалименко, подчеркивая важность принятого депутатами решения, в случае, если бы его не приняли, с 1 января 2016 года жителям города пришлось бы платить за аренду городских земель в 100 раз больше, чем сейчас, а предприятиям – в 40-60 раз. Вот только, не стало яснее, какой, все-таки, будет плата за землю в 2016 году.
Чтобы разобраться в этой мудреной арифметике, корреспондент газеты «Эхо» попросил Елизавету Владимировну пояснить, сколько же, все-таки жители Житомира (это касается так называемого «частного сектора») должны платить за каждый квадратный метр арендуемой у города земли и почему эта плата могла подскочить аж в 100 раз.
– На последней сессии Житомирского горсовета очень важно было принять нормативную оценку земли, чтобы получит возможность рассчитывать сумму арендной платы непосредственно на местном уровне. В декабре, если помните, ее не приняли и отправили на доизучение. В это время были приняты поправки к Налоговому кодексу: отменили все льготы по плате за землю и делегировали органам местного самоуправления устанавливать ставку налога, но он должен составлять не менее 3-х процентов от размера денежной оценки земли. Вот и получалось, что 1,5 сотки земли под сарайчиком во дворе индивидуального частного домовладения, например, в районе Малеванки, обходились бы арендатору примерно в 1500 гривен в год.
Елизавета Владимировна пояснила, что речь идет о тех площадях, которые по тем или иным причинам не приватизированы, но которыми пользуются домовладельцы. Скажем, основная часть участка под домовладением приватизирована и за нее взимается земельный налог, но лоскуток, который выбился за норму – нет. Вот за него и нужно вносить арендную плату.
– Но платить 1500 гривен в год за полторы сотки под сараем – это ж нереально! Тем более что эта площадь никакого дохода не приносит, – признала собеседница газеты «Эхо». – Но мы имеем право применять к базовой ставке понижающий коэффициент в зависимости от удаленности участка от центра города. Депутаты же решили для всего города принять единый понижающий коэффициент – 0,306. Кроме того, применяются еще несколько коэффициентов, и в результате сумма арендной платы в 2016 году, если и повышается, то ненамного.
В качестве примера Елизавета Владимировна привела расчет арендной платы для одного домовладения на ул.8 марта. В аренде у домовладельца находятся 319 метров земли. В текущем году он должен заплатить за эту площадь 53 гривни 77 копеек.
– Что касается 2016-го, то если бы мы теперь не приняли новую нормативно-денежную оценку земли, мы не смогли бы по-новому рассчитать и ставку арендной платы. В результате она автоматически подскочила бы с 53 грн. до 2238 грн. в год. После принятия денежной оценки и применения всех коэффициентов она составит лишь 57 гривен, – пояснила Елизавета Лалименко.
То есть, постучав по клавишам калькулятора, городские власти сумели втиснуть ставку арендной платы в прежние рамки и не очень расстроить житомирян накануне выборов в местные органы власти. Хотя… по-видимому, индексация размера арендной платы в сторону повышения все-таки будет. Но уже после выборов…
Виктор Бакальчук
